2020年首拍集结号20、21日吹响,5宗重量级地块引房企亮底牌

摘要:北京时间20200220关于【2020年首拍集结号20、21日吹响,5宗重量级地块引房企亮底牌】的具体情况和说明,让www.4008601808.cn新闻频道的以图文形式为您慢慢道来。

这场突如其来的疫情对人们的日常生活及出行造成了较大影响,同时也扰乱了土地市场原有的发展步调。原定于2月4日挂牌交易的7宗地块延迟到了2月12日,计划2月11日拍卖交易的4宗地块先是暂停交易,随后发布恢复交易通知,具体相关内容如下:

1. 龙湖北地块定于2020年2月20日上午10点进行交易;

2. 北四台子村二期-1地块定于2020年2月21日上午10点进行交易;

3. 建业路南地块、新立北地块、富工一街3号地块定于2月21日下午2点进行交易。报名截止及保证金到账截止时间为2020年2月20日下午2时。

4. 考虑疫情防控需要,身体出现发热(高于37.3°C)、乏力、肌肉酸痛、咳嗽等症状以及来自重点疫区和隔离未满14天的各类人员,均不得参与本次竞买活动,同时根据国家防控相关要求,在交易现场我局将采取相应的防控措施,请各参与人员在自行做好个人防护的基础上,服从现场管理。

2月20日-21日待出让经营性土地信息表

1月土地交易轮空,仅有新增供应,与2018年市场相似,同时受到春节与冬季天气影响,工地进入“冰封期”,开发企业处于上年总结统计与次年营销方案及预算制定之中,对于拿地也是归于理性,土地市场减速且居于稳态实属正常。

企业拿地积极性高,源于资金实力强。在当前市场环境下,央企、国企、全国品牌类开发企业拿地更有优势。

但在疫情之下,房企比任何时候都关心现金流,这场疫情将造就现金流较好的企业低价买地、逆势补仓。

2月12日通过挂牌交易的雅居街东侧地块拍出了28.18%的溢价率,竞买人为沈阳本土企业,规划用途为商业用地,而2019年成交的商业用地溢价率均为零。

面对优质地块,企业争相竞买,疫情可能会激增企业理性心态,改变对原有市场预期的判断,但无法改变的是对心仪优质地块的钟情与竞买欲望,部分运营资金充裕的企业会在此阶段囤地弯道超车。

2月20日-21日将要拍卖的5宗限竞地块,无论从区位、内外因素还是质地来看,开发价值颇高,尤其是位于铁西区二环路附近的3宗附加教育设施的居住用地,愈发博人眼球。

“万元地块”齐聚西二环,“三点一线”圈层共振

2019年铁西区着力“一城一园一谷”发展规划战略,夺得了土地成交面积与地块成交宗数双冠,其中沈阳经济技术开发区位居区域内板块推地成交量之首。而今,2020年,铁西区首推3宗经营性土地均位于主城区内,分布在西二环(重工南街)周边,“三点一线”将引起片区圈层发展共振。

3宗地块周边分布着众多教育院校,而且竞拍达到顶价后若要继续,须“竞地块外教育设施建设”。

从表面上看,市场调控趋严,但有利于未来入市项目营销去化,附加值大大提升。

项目建设学区与划片入学是两个不同的概念,前者更具有吸引力,更大程度的能让未来业主孩子直接入学,提升了地块未来建设项目在片区内的竞争力。

首场土拍就把2020年铁西单价地王给定了?

富工一街3号地块近邻地铁1号线重工街站,与建设公园隔路对望,步行不足500米即达大润发超市,配套优势突显,以顶价成交的概率较大。

若届时顺利出让,则将成为2020年首宗单价过万地块,最高限价为10600元/建筑平方米,与2019年铁西单价最贵的沈阳工业大学兴顺校区地块成交价一样。首场土拍就推出重量级地块,2020年的土地市场别有一番滋味。

新立北地块在3宗地块中算是压力最大的一个,东侧与阳光城·未来悦隔赞工街对望,形成直接的竞争局势,从产品上找互补的概率基本为零,意向拿地房企应做好充足的应战准备,以防后期市场带来的去化压力。

建业路南地块东至重工南街,西至强工一街,与富强综合市场隔街相望,道路环境优越,昭示性强,对后期项目入市前的形象推广具有先天优势,精神堡垒突出。

周边分布着多个成熟老旧小区,居住环境条件一般,未来新项目的落定将会较大程度改善周边的居住品质与环境,对片区是一大利好。同时,圈层内原住民给未来项目去化提供了良好的客源基础。

2019年铁西区成交单价过9000元/建筑平方米的地块有2宗,占全区成交地块量的25%,而2月21日拍卖的地块有2宗起拍价已超9000元/建筑平方米,另一宗地块起拍价也超过了8000元/建筑平方米,即使以底价成交,未来入市项目房价过20000元/平已成定局。

2020土拍首战铁西高价位地块“抢滩登陆”,城市中心价值突显,改善之风迎面来袭。​​​​


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